[후기] 중기청 만기, 이사하면서 목적물변경으로 대출연장하고 추가대출받기까지!

 

 

​

안녕하세요!

제가 요즘 이사준비로 정말정말 바쁜 하루를 보내고 있습니다 ㅠ.ㅠ

2년 전에 소위 중기청이라고 줄여 말하는 중소기업 청년 전세자금대출을 받아서 자취를 시작했었는데,

벌써 2년이란 시간이 흘러 전세만기날이 다가오고 있거든요....!

부동산에서 어떤 절차로 계약했으며, 은행에서는 어떤 서류가 필요했었는지 다 까먹었고 (ㅎㅎ..)

다시 첨부터 하는 마음으로 엄청나게 열심히 서치도 하고 발품도 팔았답니다.

​

일단 결론부터 말씀드리자면.

제가 이사가려는 집은 현재 살고 있는 집보다 전세보증금이 5천만원 정도 더 높았기에

이사갈 집으로 목적물을 변경함으로써 중기청 대출을 연장하고, "청년전용 버팀목 전세대출"을 추가로 받았습니다!!

청년전용 버팀목 전세대출은 중기청과 마찬가지로 주택도시기금의 대출상품이에요.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp

주택도시기금

 

요즘 대출이자율이 엄청나게 올랐기 때문에.. 신용대출이나 타 전세대출을 받고싶지는 않았고

그렇다면 도대체 어떤 대출을 추가로 받아야 하느냐... 최대 얼마나 받을 수 있느냐 알아보는게 정말 어려웠어요

그런데 중기청 연장 및 추가대출에 대해서는 자세히 설명되어있는 글이 많이 없더라고요.

그래서 제가 엄청나게 발품팔며 진행한 내용들을 공유하려고 합니다..😭

아래 내용에 해당되는 분들께 도움이 되시길 바랍니다!!

​

1. 중기청 전세 2년 만기로, 현재 살고있는 집은 재계약하지 않고 이사를 갈 것임

2. 이사하는 새집으로 목적물 변경하며 중기청 대출을 연장하고 싶음

3. 현재 살고있는 집보다 전세 보증금이 높은 집으로 이사할 것이므로, 추가대출을 진행하고 싶음

 

 

 

일단 중기청 만기 한달되기 전부터 은행에서 대출을 연장하든, 갚든하라고 우편도 오고, 문자도 오게 된답니다.

중기청 연장은 대출만기 딱 한달전부터만 가능하고 (한달보다 더 일찍 가는 경우 연장 불가!!)

중기청을 증액없이 연장한다면 소득은 재심사하지 않더라구요

중기청 연장이 가능한 목적물이냐 (NO 융자!), 주거용이냐 등등 이사갈 집에 대해서만 심사를 하는데,

저는 애초에 중기청 대출을 거의 1억 가까이 받았었기에, 중기청은 증액하지 않고 그대로 연장했습니다.

​

그리고 또... 이사갈 집은 주거전용 면적이 85m2 이하여야 하고,

이사갈 집이 직계존/비속(배우자의 직계존속 포함의 주택이 아니여야 하고,

주민등록등본 상 세대원 모두가 무주택자여야 합니다.

​

​

그러므로 제일 먼저 해야 하는 일은요!!

1. 목적물 변경이 가능한 곳인지 확인해야 합니다.

새로운 집에 대해 계약하기 전에, 은행에 주택등기부등본을 지참하여 목적물 변경이 가능한 곳인지 상의해야 해요.

저는 처음 중기청 매물을 고를 때와 같은 조건으로 이사갈 집을 골랐어요.

사실 원하는 조건 다 만족하는 곳 찾기 쉽지않죠.. 진짜 맨날 직방 다방 네이버부동산 끼고 살았슴다..

​

1. 중기청대출이 가능한 곳

2. 다세대이거나, 오피스텔이거나, 공동주택인 곳 (집합건물이 아닌 매물들은 위험하다고 들어서 모조리 패스했어요!!)

3. 버스정류장, 지하철, 편의점, 마트가 코앞에 있는 곳

4. 밤에 너무 어둡지 않고, 가로등 있고, 도로변인 곳 (쫄보)

5. 융자 없이 등기부등본 깔끔한 곳!! (★중요★)

6. 집 내부 확인 (현세입자가 얼마나 깔끔쓰하게 살았는지, 고장난 곳 없는지 등등...)

​

​

이사가고 싶은 집 원픽을 골랐다면...

 

2. 임대차 계약서 작성 및 확정일자를 받으세요.

은행에 가서 목적물 연장이 가능한 곳인지도 확인 완료한 후, 임대차 계약을 진행했습니다.

계약금 10%와 함께 임대차계약서를 작성하고, 확정일자까지 받아왔어요.

새로운 임대차계약서가 있어야 목적물변경으로 중기청 연장이 가능합니다.

(현재 집을 기준으로 대출연장 시, 집주인분께 연락이 간다고 합니다. 재계약을 안했는데 대출연장을 하다니 말도안되죠..!)

​

​

3. 은행에 가서 목적물 변경으로 중기청을 연장합니다.

목적물 변경을 통한 중기청 기한연장에 필요한 서류는 아래와 같이 5가지예요.

• 1. 신분증
• 2. 주택등기부등본 (이사갈 새로운 집의 것)
• 3. 주민등록등본(최근 5년간 주소변동이력 포함)
• 4. 확정일자 받은 임대차 계약서 (이사갈 집의 계약서)
• 5. 가족관계 증명서

그 중에 "확정일자 받은 임대차 계약서"도 포함되어 있으므로 꼭꼭 확정일자까지 받아와야 하구요.

서류는 발급일로부터 1개월 이내의 것만 유효하며, 주민번호 모두 인자되게 발급해야 한답니다.

​

임대차계약서 및 확정일자만으로 목적물 변경을 진행했으므로,

추후에 잔금처리 및 전입신고 까지 완료되면 "저 진짜 이사했어요"를 알리기 위해 전입신고된 등본을 가지고 은행에 들러야 한답니다.

중기청 연장시 이자율은, 대출금을 일부 갚으면 이자율 1.2%가 그대로 연장되지만,

일부를 갚지 않으면 0.1% 늘어난 1.3%로 진행이 되구요!

 

​

그리고 이제 추가대출에 대해서 얘기를 꺼낼건데요.

4. 추가대출을 진행합니다.

이자율이 높은 신용대출이나 타 전세대출은 피하고싶었고,

중기청만큼이나 이자율이 낮은 걸로 추가대출을 받고싶은데... 대체 어떤 대출로 받아야하는지 모르겠더라구요.

그래서 은행어플에 있는 24시간 실시간 상담채팅으로 여러번 상담신청했고, 청년 전용 버팀목전세자금을 추천받았어요.

한 5천만원까지는 추가대출을 받을 수 있다고 하시더라구요

근데 웬걸... 직접 은행으로 가서 오프라인상담 진행하니... 대출이 안나올 수도 있다는거에요 ㅠ.ㅠ

처음 중기청 진행할 때 제출했던 소득기준으로 보면, 대출금을 최대치까지 받은거라 더이상 추가대출을 받지 못한다고 하셨어요.

​

실시간 상담채팅에서는 소득에 대한 언급은 일절 없었거든요..!!!

진심 대출상담은 무조건 오프라인으로, 은행에 서류들고가서 상담받아야 한다는 것을 깨달았어요.

다행히 저는 꾸준히 연봉이 올라서, 최근 1년치 소득 서류를 새로 제출하여 추가대출이 가능했어요.

★추가대출 가능한 최대 금액은 본인의 소득을 기준으로 정해진다★

추가대출에 대한 이자율은 1.8%가 나왔습니당.

​

참고로 대출금액이 얼마나 나올지에 대한 가심사는 언제든 계속해서 해볼 수 있지만,

목적물변경으로 중기청 연장이 먼저 끝나야, 청년전용 버팀목 추가대출 진행이 가능합니다.

​

저는 일단 새집계약, 중기청 연장, 추가대출 심사완료까지 진행된 상태에요!

주택도시기금의 기금e든든 어플에 들어가서 심사완료된 것까지 확인해볼 수 있어요.

이로써 저는 전세자금 대출이 2개가 되었습니다..

 

 

 

이제 좀 한숨 돌린...것! 같았으나 현재집을 보러오는 분들 스케쥴에 맞춰 집도 보여드려야 하고

이사가기 일주일 전이라 짐도 막 싸고 있어서 또 정신이 없습니다..

​

앞으로의 마지막 절차를 적어보자면...

5. 잔금처리, 이사 및 전입신고 후 은행에 등본을 제출합니다.

 

저는 이사하는 날이 주말이라, 추가대출 진행해주신 은행원분께서 그 전날인 금요일에 대출을 진행해주신다고 하셨어요.

추가대출받은 돈과 함께, 현재집 전세만기날 집주인분으로부터 보증금을 돌려받아서,

이사가려는 집 주인분께 입금해야합니다..

이사 후에는 전입신고 한 등본을 가지고 은행에 가서 제출하면 끝입니다..!!

끝일거에요...😭

​

친절하고 꼼꼼하신 은행원분 만나는 것도 중기청연장, 추가대출을 빠르게 진행하는데 한몫하는 것 같아요.

저는 진짜 은행원분을 너무 잘만나서 정말 자세하게 설명주시고, 같이 고민해주시고,,

생각보다 엄청나게 빠르게 진행되었어요.

​

아무튼 이렇게 제가 정말 두서없이 경험한 그대로 적어봤는데

중기청 대출연장+추가대출 하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요....

이사 후에 또 후기글로 돌아오도록 하겠습니다.!!!!